Mijn favorieten

BLOG: De woningmarkt in Friesland

Naar aanleiding van de woningmarktcijfers van het eerste kwartaal van 2019 komt de NVM met de conclusie dat de gekte op de woningmarkt afneemt. Dit terwijl de krapte aanhoudt. De oorzaak hiervan is waarschijnlijk dat steeds meer woningkopers vasthouden aan hun gewenste budget. Landelijk gezien vlakken de prijsstijgingen verder af en wordt er minder vaak boven de vraagprijs geboden.  De cijfers van de  Friese woningmarkt lijken iets af te wijken van het landelijke beeld.

Huizenprijzen in Friesland blijven stijgen
In het eerste kwartaal zijn de huizenprijzen in Friesland met bijna 10% gestegen ten opzicht van het eerste kwartaal van 2018. Een gemiddelde woning in de provincie kost nu 235.000 euro,  het landelijke gemiddelde ligt op €294.000. In deze periode werd 16% van de huizen verkocht voor een hogere prijs dan de vraagprijs.  Er is een groot verschil in het prijsniveau en de ontwikkeling daarvan in de verschillende regio’s.
 
Regio Gem. koopsom 2019-1 % t.o.v. 2018-4 % t.o.v. 2018-1
Opsterland € 242.000 7,1 % 8,3 %
Oost Friesland € 215.000 -4,1 % 1,9 %
Leeuwarden e.o. € 212.000 2,1 % 14,2 %
Zuidwest Friesland € 242.000 1,9 % 9,1 %
Zuid Friesland € 267.000 6,1 % 13,9 %

Laag aanbod van woningen
Het aanbod van woningen in Friesland is zeer laag. Kopers konden dit kwartaal gemiddeld uit vier tot vijf vergelijkbare woningen kiezen. Het aanbod is de laatste jaren dan ook enorm gedaald, van 7182 woningen in 2014 tot 2265 woningen in 2018. Hierdoor komt het geregeld voor dat er zich 10 tot 20 gegadigden melden wanneer er een nieuwe woning op Funda geplaatst is.

Verkooptijd
De tijd die een woning gemiddeld te koop staat verschilt net als de prijs nogal per regio. In Leeuwarden en het zuiden van de provincie ligt dit gemiddeld op 55 dagen. In de noordelijke helft van de provincie ligt dit rond de 95 dagen. Landelijk gezien is de verkooptijd gemiddeld 45 dagen.

Verhuisplannen?
Denk jij aan verhuizen of wil je weten welke woningen er bij ons in de verkoop staan? Zowel voor het aankopen als verkopen van een woning kun je bij ons terecht. Wij maken graag kennis met je!